ANLAGE-Immobilie Mörfelden-Walldorf: Wohn- u. Geschäftshaus in top Lage, 3 WE, Laden, Stellplätze, Bauplatz, Garten

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Referenz-Nr.:

GL22-GW4611

Typ: Wohn- und Geschäftshaus mit Bauplatz

2 1/2 geschossig mit 1-geschossigen Anbauten, massive Bauweise

Grdst. gesamt ca.:

628 m²

Umnutzung zu Hauptwohnraum:

JA! vor Vertragsunterzeichnung

Gesamtmietfläche ca.:

277 m²

davon mögl. Wohnfläche ca.:

195 m²

davon mögl. Laden/Büro ca.:

30 m²

davon mögl. Garagenfläche ca.:

52 m²

Raumgliederung Wohnen:

EG 2. Eingang: Entrée/Treppenhaus zu KG, OG; DG DG ca. 43 m²: Wohn-Esszimmer, Schlafzimmer, Küche, Duschbad, Flur, Abseite/Dachkammer OG ca. 69 m²: Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, Küche, Wannenbad, Flur EG mgl. ca. 83 m² (bedarf baulicher Anpassungen): Wohn-/Esszimmer mit offener Küche, Schlafzimmer, Duschbad en suite, Gäste-WC, Eingangsdiele mit eigenem Haus- und Kellerzugang

Raumgliederung Gewerbe:

EG zur Vorderseite: Laden/Büro + WC (bauliche Anpassungen nötig)

Untergeschoss / Kellergeschoss:

JA! - Waschkeller, Heizungskeller, 3 Kellerräume

Baujahr ca.

Urspr. ca. 1927, spätere Dachgeschossaufstockung, Anbauten 1984, stetige Modernisierungen!

Parkmöglichkeiten:

4 Stellplätze im Hof, 3 mgl. Garagenstellplätze

Außenflächen:

Überdachte Terrasse, Garten und Hof

Heizsystem:

Gas-Zentralheizung mit Warmwasserspeicher, BJ 2019

Verbrauchsausweis Wohnanteil:

170,6 kWh/(m²*a)

Verbrauchsausweis Gewerbeanteil:

167,1 kWh/(m²*a)

Download Energieausweise:

Liegen vor. Einsehbar im Kunden-Angebotsbereich.

Besondere Hinweise:

Verschiedenste Nutzungsoptionen und Raumgliederungen denkbar! Umnutzung kann vor Kaufvertragsunterzeichnung erfolgen. Zusätzliches Potenzial zur Wohnraumerweiterung gemäß Bebauungsplan.

Verfügbarkeit/Freistellung:

nach Vereinbarung / freigestellte Übergabe zur Umsetzung aller Nutzungswünsche

Kaufpreis:

900.000 €

Courtage (Käufer):

5,95 % vom KP inklusive ges. MwSt.

Expose in 14 Tagen.

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