Mörfelden-Walldorf - Gewerbefläche + Wohnen + Erweiterungspotenzial (KAUF)

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Referenz-Nr.:

GL22-GW4611

Typ:

2 1/2 geschossiges Wohnhaus mit Gewerbefläche, vollunterkellert, 1 geschossiger Anbau mit Gewerbefläche, massive Bauweise

Grdst. gesamt ca.:

628 m²

Gesamtfläche ca.:

372 m²

Wohn- und Gewerbefläche ca.:

287 m²

davon Wohnfläche OG, DG ca.:

112 m²

davon Gewerbeeinheit EG in Haupthaus und Anbauten ca.:

175 m² (verbunden mit rückliegendem Anbau/trennbar)

Raumgliederung Wohnen:

EG: Eingang Wohnteil, Treppenhaus OG-Einheit ca. 69 m²: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad/WC, Flur DG-Einheit ca. 43 m²: Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Duschbad, WC, Abseite/Dachkammer

Raumgliederung Gewerbe:

EG Haupthaus: Laden/Büro mit Schaufenstern Anbau Hofseite: Gewerbefläche/Werkstatt, Sanitärbereich, Zugang ins UG zu Lagerraum

Untergeschoss / Kellergeschoss:

JA! - Waschkeller, Heizungskeller, 2 Kellerräume. Zusätzliche Lagerbereiche sind aktuell der Gewerbereinheit zugeordnet (es besteht eine Türverbindung)

Baujahr ca.

Urspr. ca. 1927, spätere Dachgeschossaufstockung, Anbauten 1984, stetige Modernisierungen!

Parkmöglichkeiten:

2 Kfz-Stellplätze im Hof + 2 Carportplätze + 1 Garage

Außenflächen:

Überdachte Terrasse, Garten und Hof

Heizsystem:

Gas-Zentralheizung mit Warmwasserspeicher

Verbauchsausweis Wohnanteil:

170,6 kWh/(m²*a)

Verbrauchsausweis Gewerbeanteil:

167,1 kWh/(m²*a)

Download Energieausweise:

Liegen vor. Einsehbar im Kunden-Angebotsbereich.

Besondere Hinweise:

Verschiedenste Nutzungsoptionen und Raumgliederungen denkbar! Zwischen Garten und Haupthaus besteht noch bauliches Erweiterungspotenzial.

Verfügbarkeit/Freistellung:

nach Vereinbarung/VOLLSTÄNDIG FREIGESTELLTE ÜBERGABE

Kaufpreis EUR:

900.000,--

Courtage (Käufer):

5,95 % vom KP inklusive ges. MwSt.

Expose in 14 Tagen.

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