Projekt für 2 Familien in Mörfelden-Walldorf auf 628 qm Grundstück!

"Für 2 Familien in MÖRFELDEN-WALLDORF"

1. Stadthaus als Bestandsgebäude

Ca. 195 m² Wohnfläche in EG, OG, DG plus ca. 30 m² Büro/Laden und Kellergeschoss

6 Zimmer, Wohnküche, 2 TGL-Bäder, 1 Gäste-WC, Flure, Platz für 1 Garage und 2 Stellplätze

Platz für Freisitz/Balkon

2. Bauplatz für NEUBAU-Einfamilienhaus in 2. Baureihe

Baufenster ca. 9,5x13m, ca. 160 - 180 m² Wohnfläche, 1,5-geschossige Bauweise gemäß Bebauungsplan, Platz für Garage und Stellplatz, Garten

Sie wollen wirtschaftlich unabhängig voneinander sein?

KEIN PROBLEM mit einer REALTEILUNG des Grundstücks. 2 getrennte Finanzierungen … alles denkbar!

OPTION A

Sofort Expose erhalten.

Wünschen Sie, dass wir sofort für Sie tätig werden und Ihnen die ausführlichen Objektinformationen zu dieser Immobilie sofort per Email übermitteln? Dann klicken Sie auf den vorstehend aufgeführten Button zu Option A und folgen Sie bitte den Anweisungen. Sobald Sie sich bei uns registriert und wir die Überprüfung Ihrer Angaben vorgenommen haben, erhalten Sie alle Zugangsdaten zu unserer ausführlichen Immobilien-Online-Präsentation. Mit sofortigem Abruf der gewünschten Objektinformationen verzichten Sie auf Ihr 14-tägiges Widerrufsrecht. - Bis zum Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fallen keinerlei Kosten an!

Interesse an diesem Angebot?

Haben Sie Interesse an diesem Objektangebot, dann wählen Sie zwischen den beiden möglichen Optionen A oder B. Option A steht für den sofortigen Abruf des Exposes und Option B für den Abruf des Exposes erst nach Ablauf von 14 Tagen. Treffen Sie Ihre Auswahl und registrieren Sie sich unverbindlich bei uns. Nach Überprüfung Ihrer Angaben, erhalten Sie hiernach eine Email mit einem Zugangs-Link zu unserer Immobilien-Präsentation mit allen ausführlichen Objektinformationen. Nähere Informationen zum Thema "Widerrufsrecht" finden Sie zudem hier >> oder im Video / Erklärfilm am Ende dieser Seite.

Verkaufskonditionen

Referenz-Nr.:	GL22-H4611
Typ:	Bestandsgebäude + Bauplatz für EFH
Grdst. gesamt ca.:	628 m²
Stadthaus als Bestandsimmobilie
Wohn- und Gewerbefläche ca.:	225 m²
davon mögl. Wohnfläche ca.:	195 m²
davon mögl. Laden/Büro ca.:	30 m²
Wohnräume in Bestand:	6 Zimmer, Wohnküche, 2 TGL-Bäder, 1 Gäste-WC, Flure
Kellergeschoss:	JA! - Waschkeller, Heizungskeller, 3 Kellerräume
Baujahr ca.	Urspr. ca. 1927, spätere Dachgeschossaufstockung, Anbauten 1984, stetige Modernisierungen!
Parkmöglichkeiten:	Platz für Garage und 2 Stellplätze
Heizsystem:	Gas-Zentralheizung mit Warmwasserspeicher
Verbrauchsausweis Wohnanteil:	170,6 kWh/(m²*a)
Verbrauchsausweis Gewerbeanteil:	167,1 kWh/(m²*a)
Download Energieausweise:	Liegen vor. Einsehbar im Kunden-Angebotsbereich.
Bauplatz in 2. Reihe	EFH mit Garten, Platz für Garage und Stellplatz 1,5 geschossige Bauweise
Verfügbarkeit/Freistellung:	nach Vereinbarung/freigestellte Übergabe
Kaufpreis EUR:	900.000,--
Courtage (Käufer):	5,95 % vom KP inklusive ges. MwSt.
Hinweis:	vorgeprüft, bedarf der behördlichen Genehmigung

Nähere Informationen zum Thema "Widerrufsrecht" finden Sie hier >>.

Nähere Informationen zum Thema "Datenschutz" finden Sie hier >>.

OPTION B

Expose in 14 Tagen.

Wollen Sie zunächst 14 Tage warten und erst danach alle Objektinformationen von uns erhalten? Dann klicken Sie auf den vorstehend zu Option B aufgeführten Button und folgen Sie bitte den Anweisungen, wenn wir Sie für einen Exposé-Versand nach Ablauf von 14 Tagen vormerken sollen. Nach Prüfung Ihrer Angaben erhalten Sie dann nach einer Wartezeit von 14 Tagen die gewünschten Objektinformationen per Email von uns übermittelt. Anmerkung hierzu: Der Versand der entsprechenden Unterlagen setzt die Verfügbarkeit der betreffenden Immobilie zu diesem Zeitpunkt noch voraus, wofür Sie bitte Verständnis haben wollen.

Erklärfilm zum Widerrufsrecht

Info +++ Zinssituation +++

Sowohl das Thema Corona, als auch der anhaltende Ukraine-Konflikt hat die Märkte fest im Griff. Die USA hat die ersten Zinserhöhungen bereits hinter sich und die EZB steht unter deutlichem Handlungsdruck sich weiter sukzessive aus der Niedrigzinspolitik zu verbschieden und zugleich der Inflation zu trotzen. Bereits seit August 2021 sind die Bau- und Finanzierungszinsen stetig leicht angezogen, - seit Januar 2022 dagegen mit spürbarer Dynamik. Dennoch sorgt das im Vergleich (noch immer) historisch niedrige Zinsniveau nach wie vor für günstige Kreditkonditionen und Kaufvoraussetzungen. Der Zeitpunkt kann unverändert kaum besser sein, um den Kauf einer Immobilie beizeiten zu realisieren, hierdurch sein Vermögen zu sichern und in echte Werte umzuwandeln. Dabei jedoch auf fallende Preise hoffen zu wollen, schlägt in Anbetracht der weiterhin steigenden Zinsen und der von Banken zunehmend geforderten höheren Eigenkapitalbasis sowie den deutlich verschärften Bonitätsvoraussetzungen etc. vollkommen fehl. Kurzzeitige Marktkorrekturen sind normal und bei seinen Überlegungen keineswegs über zu bewerten. - Was immer kommt, die Immobilie bleibt!

Nachsatz: So ein Mancher wird sich noch an das Zinsniveau vor gar nicht allzu langer Zeit erinnern, wo Zinssätze von über 8,5 % normales Tagesgeschäft waren (...und auch zu jener Zeit wurde gekauft und finanziert).

GLOBE

Geldwäschegesetz

Wir bitten unsere Kunden um Verständnis für die Erfordernis einer Identitätsfeststellung im Rahmen der uns gesetzlich auferlegten Pflichten gemäß geltendem Geldwäschegesetz (GwG) vom 13.08.2008. Bei Erstkontakt (insbesondere zu Kaufimmobilien) wird Ihr Makler-Betreuer die Identitätsfeststellung mit Ihnen vornehmen. Für weitere Informationen lesen Sie bitte hier weiter.

Widerrufsbelehrung

Ab 13.06.2014 unterliegen u.a. auch Maklerverträge, die z.B. aufgrund einer Angebots-Abfrage per E-Mail, Telefon, Fax oder Brief zustandekommen (also nicht in den Geschäftsräumen des Maklerunternehmens erfolgt), dem Widerrufsrecht und bedürfendaher einer Widerrufsbelehrung. Für weitere Informationen in diesem Zusammenhang lesen Sie bitte hier weiter.