Mörfelden-Walldorf - Wohnhaus mit 2-3 Wohneinheiten, Garten + kleinem Laden/Büro

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Referenz-Nr.:

GL22-H4611

Typ:

2 1/2 geschossiges Wohnhaus mit 1-geschossigen Anbauten, massive Bauweise

Grdst. gesamt ca.:

628 m²

Umnutzung zu Hauptwohnraum:

JA! vor Vertragsunterzeichnung

Wohn- und Gewerbefläche ca.:

280 m²

davon mögl. Wohnfläche ca.:

250 m²

davon mögl. Laden/Büro ca.:

30 m²

Raumgliederung Wohnen:

EG zur Rückseite: Entrée/Treppenhaus, Wohnküche, Abstellraum, Umnutzung der bisherigen Gewerbefläche in Wohn-/Esszimmer, 2 Schlafzimmer, Bad, Gäste-WC (bauliche Anpassungen nötig) OG: Diele, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer (ehem. Küche), Bad/WC DG: Diele, Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Duschbad, WC, Abseite/Dachkammer

Raumgliederung Gewerbe:

EG zur Vorderseite: Laden / Büro plus WC und Teeküche (bauliche Anspassungen nötig)

Untergeschoss / Kellergeschoss:

JA! - Waschkeller, Heizungskeller, 3 Kellerräume

Baujahr ca.

Urspr. ca. 1927, spätere Dachgeschossaufstockung, Anbauten 1984, stetige Modernisierungen!

Parkmöglichkeiten:

5 Stellplätze im Hof

Außenflächen:

Überdachte Terrasse, Garten und Hof

Heizsystem:

Gas-Zentralheizung mit Warmwasserspeicher

Verbrauchsausweis Wohnanteil:

170,6 kWh/(m²*a)

Verbrauchsausweis Gewerbeanteil:

167,1 kWh/(m²*a)

Download Energieausweise:

Liegen vor. Einsehbar im Kunden-Angebotsbereich.

Besondere Hinweise:

Verschiedenste Nutzungsoptionen und Raumgliederungen denkbar! Des Weiteren besteht auf dem Innengrundstück - zwischen Garten und Bestandsimmobilie - noch bauliches Erweiterungspotenzial.

Verfügbarkeit/Freistellung:

nach Vereinbarung/freigestellte Übergabe

Kaufpreis EUR:

900.000,--

Courtage (Käufer):

5,95 % vom KP inklusive ges. MwSt.

Expose in 14 Tagen.

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